疫情对普通人生活冲击明显，有个受关注话题，是它会不会影响房价，要是房价有波动，房屋买卖交易该怎么开展。
房价走势与疫情关联
2020年至2022年时段内，多个重点城市房屋成交量出现阶段性下滑，疫情的确对房地产市场产生了直接影响，这种影响主要来源于经济活动的阶段性停滞，以及人们因安全考量而暂时延迟了看房、购房等计划，房价的涨跌并非由单一因素所决定。
长期来看，房价的走向更多是由宏观经济、人口流动以及调控政策来决定的。举例来说，在2020年疫情刚开始的时候，部分三四线城市的房价承受着压力，然而，一些处于核心位置的一二线城市的房价，在那之后却显示出了较强的韧性。这表明了疫情更像是一个会产生短期冲击的变量，而并非是能够决定房价长期走向的根本力量。
市场短期波动分析
看短期内，疫情爆发的时期常常会跟随着市场信心存在波动，开发商新盘开盘的节奏被弄乱，二手房业主卖房的周期也被延长，这致使市场在特定时间段里面供应以及需求都遭受抑制，交易活跃度降低，这样的波动是市场面对外部突发事件的正常反应。
然而，伴随疫情得以有效管控，那被压抑的购房需求一般会渐渐释放出去。在2020年的下半年的时候，中国有不少城市出现了这般的“补偿性”购房状况、情形。所以，短期的波动并不表明市场趋势的完全扭转，更多的是在于节奏方面的调整、变动。
政策调控的关键作用
当对房价展开分析之际，务必要留意到政策那只“有形之手”所具备的力量情形。最近这些年以来，“房住不炒”始终都是房地产调控方面的主要基调所在。不管疫情到底存不存在，这样的一项原则仍旧一直处于持续发挥作用的状态之下，以达成抑制投机炒作行为的目的，进而防范金融风险的滋生。政府所推行的调控政策可是影响市场的核心变量当中的一个部分。
于疫情这段时期之内，有一些城市也曾经颁布过阶段性的用以缓解困难的政策，像给予税费方面的便利呀，把流程予以简化之类的，为的是让市场预期保持稳定。然而呢，这些举措大多是把着眼点放置于保障合理的住房需要以及行业能够平稳地运行之上，并非是去促使房价出现上涨的情况。政策的目标一直以来都是市场的健康以及稳定。
不同城市的分化表现
各地房价受疫情影响并非整齐划一，呈现出不同态势，在那些人口持续流入、就业机会丰富的一线城市以及强二线城市里，房产的资产属性更为突出，具备更高的抗风险能力，房价表现得相对较为坚挺，然而在另一些产业基础处于薄弱状态、人口出现外流现象的中小城市当中，房地产市场很有可能会遭遇更为严峻的挑战句号。
分化在未来会持续，甚至会加剧，购房者做决策时，更要关注具体城市的经济发展潜力，以及人口结构和土地供应情况，而非笼统判断全国“房价涨跌”，城市的基本面是决定其房产价值的底层逻辑。
疫情后的房屋交易流程
若做出在疫情时段或者疫情结束之后开展房屋交易的决定，整个流程自身不存在本质上的改变，然而某些环节是需要格外留意的。首先要做的事儿是签订合同，一定要确切地约定好各项条款，尤其是针对付款周期、交房时间由于疫情有可能会出现延误情况的处理办法，最优的做法是有一份书面的补充协议。
其次呢是贷款办理，得提前向银行去咨询确切的办理时效，为啥呢因为疫情有可能致使银行面签、审批的速度变慢。最后是缴税与过户，好多城市已开通线上预约以及办理服务，要提前去了解并且利用这些渠道，能够节省大量时间，还能减少线下接触。
买卖双方的实际应对策略
在特殊时期，对于卖家来讲，卖房或许需要更为合理的定价以及更为充分的耐心，要把房屋内部打扫得干净整齐，去拍摄高质量的VR视频或者照片，以此方便买家进行线上看房，这样能够有效地提升吸引力，并且同时对于交易周期可能会延长也要做好心理准备。
对买家来讲，这是个更要精心挑选，且需谨慎做出决策的阶段。除房价外，更得留意房屋自身的品质，还有社区的物业管理水准（这在疫情期间特别关键），以及自身的长期还款能力。千万不要因市场短期内出现波动，就仓促做出超出自己承受能力的抉择。
就这次疫情而言，它致使你对于买房这一事情的看法产生了哪些改变呢，这是其一；其二，你会不会因为这次疫情从而调整自身的购房计划或者标准呢；其三，诚邀你在评论区分享你的观点。
