中国买家在海外进行置业的行为踩下了急刹车，泰国的公寓市场半年时间就已蒸发了 15 亿，美联储实施的低息放水举措到底是有着蜜糖般的效果还是如毒药一般，这正在对每个投资者的判断力展开考验。
泰国公寓市场遭遇中国买家退单潮
据泰国房地产信息中心最新给出的数据显示，在今年上半年期间，中国买家的交易量预计会锐减五成。这个常年在居外网询盘量方面处于全球第一位置的热门目的地，当下正面临着先前未曾有过的冷却期限。维拉特卡普主任经过测算得出，全年交易额将会减少70亿泰铢，此数额大约占据总额的四分之一。
进入交房阶段的是，大量在2018年前后开盘的期房项目。FazWaz集团业务发展总监比穆洪透露，存在许多这样的情况，即中国买家因没办法赴泰完成最后过户手续，所以不得不申请退款或者延期。这类情况在过去两个月集中爆发了，给开发商造成了实实在在的现金流压力。曼谷、普吉岛、芭堤雅等有中国买家聚集的区域，首当其冲。
跨境置业需求只是被推迟而非消失
居外IQI的执行董事长奇米尔觉得，中国买家于海外进行置业时的核心驱动力未曾改变。子女接受教育、资产予以配置、养老时旅居，这些根本需求依旧存在着，疫情仅仅是按下了暂停键而已。他观察到买家的心态正处在发生变化的状态，是从纯粹用于投资朝着投资加自住的混合模式进行过渡。
德国德昇地产的总经理孙杨，也持有类似的观点，他于柏林市场发现，虽然看房的活动受到了限制，然而咨询量却并没有出现断崖式的下跌，不少的客户利用这段时间去做更为充分的功课，对于租金回报率、物业管理以及税务成本等细节问得更加深入，这种理性的沉淀对于该行业的长期健康而言未必是一件坏事。
交易量下跌不会立刻拉垮房价
股票市场所具价格调整速率，乃远远快于房地产市场。孙杨作出解说，一套房子挂牌所需周期，一般是三至六个月，业主不会只因一两周未成交，便大幅度降低价格。德国当下情形，证实了这一判断，尽管Hypo银行房地产景气指数下降了10.5点，不过实际成交价格依旧平稳。
高纬环球的分析师罗基着重指出，商业地产的租金合约大多是长达五年甚至十年的长期合约，其基本面绝不会在一两天的时间内出现剧烈的波动情况。就算写字楼在短期内的空置率有所上升，只要租约仍然存在，那么其估值就不会出现崩盘的现象。当下酒店式公寓受到展会取消这一情况的冲击程度是最大的，不过这类物业在整个房地产的范畴之中所占的比例是有限的。
欧洲商业地产呈现冰火两重天
来自德国的Hypo银行递上的、那份报告，清晰地揭示出了行业分化的状况，酒店房地产，因为展会被大规模取消亦或是延迟，从而跌入了谷底，比如法兰克福，还有慕尼黑等这些会展城市，情况尤为惨淡，然而，写字楼板块的情绪相对来说是稳定的，居家办公这种情形并没有引发企业大面积退租，在柏林、汉堡的核心地段，仍然有机构投资者在寻觅标的。
Catella，此欧洲金融咨询公司的投研经理比耶尔作出预计，一季度交易量受谨慎情绪影响将会暂缓，然而全年投资水平依旧会高于均值。他专门提及到，疫情对房地产的数字化形成了倒逼之势，诸如虚拟看房、电子签约、远程公证等工具在过去两个月内迅速普及，而这些可能就是危机遗留下来的长期资产。
美联储降息刺激楼市也埋下隐忧
美国抵押房贷利率，已然下降至历史上的低位状态，其中30年期的固定利率，仅仅只有3.375%。Realtor的首席经济学家黑尔，做出了利率还将会持续走低的预测，而这一情况，会使得不少处于观望状态的人，下定决心进入市场或者重新进行融资操作。格威咨询的董事长陈宏明，在华盛顿特区以及波士顿观察到，在降息消息发布之后，咨询的数量显著回升。
NAR房产经纪协会所做的调查显示出，仅有16%左右的那部分经纪人，感受到了购房兴趣呈现出减弱的态势，而78%的那些受访者，觉得市场并没有出现重大的变化。低息这一情况，确实在短期内对疫情所带来的那部分负面影响起到了对冲的作用，使得美国楼市在三月的时候依旧保持着一定的热度。加州的预测出现下调，更多的是针对销售量而言，并非是针对房价，市场的基本面并没有垮塌。
次贷幽灵在低息环境中若隐若现
沃顿商学院教授，一个名为沃切特产下明确警告，货币供应量出现巨幅增长，而这正是当年处于源头位置的次贷危机肇祸所在。达拉斯经纪人莱曼，他披露了更为具体的风险相关信号事例：居然就有一家小型贷方，给FICO信用分仅仅只有640分的客户作出批出200万美元贷款这样的行为。这种承保标准的松动情形，和2000年代初期的那种状况，有着惊人的相似程度。
美国加利福尼亚州房地产经纪人协会已然调低年度预测，然而他们所忧心的并非疫情这一情况，却是低息所催生的经济泡沫。美国联邦储备系统放水致使资产价格被推高，买家是为了进入市场这一结果而进入市场，贷方是为了取得盈利业绩而发放贷款，这条经济链条上的每一个环节都在重复过往的历史情形。只是这一回，全球各个主要国家的中央银行行动得更为迅速、放水放得更为凶猛。
即便你现在依旧这样子觉得，海外房产就真的是那种肯定稳赚而且绝对不会有亏损情况出现的避风港吗，要是美联储开始收紧货币政策了，你手中持有的美元资产能够承受住房价出现回调的状况吗，在评论区去聊聊你自身的那些看法，要是觉得这篇文章是有用处的，请去点赞并且转发给自己身边正在考虑进行海外置业的朋友。
